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{转} “史上最严”楼市新政显效 上海新房成交价创7个月新低  

2016-05-04 07:50:19|  分类: 转载 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“史上最严”楼市新政显效 上海新房成交价创7个月新低

文 / 一财网 2016年05月03日 19:59:46  

本文作者为罗韬,来源于一财网,授权华尔街见闻转载。

受益于上海的楼市调控政策,上海楼市4月成交价格较上月继续下滑,一手商品住宅成交均价为32636元/平方米,创造了近7个月的新低。

同时,商品住宅的成交情况也大大下滑。根据上海链家数据显示,4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米,环比上涨51.3%,同比上涨30.6%;成交量为97.2万平方米,环比下滑56.1%,同比下滑21.8%。

值得一提的是,供求比方面,4月供求比出现逆转,为1.35:1,结束了连续5个月供不应求的态势,市场供求矛盾得以大幅缓解。

而上海楼市的成交放缓使得中介业务员也开始无所事事。“现在的客户观望情绪严重,大家都希望等着市场冷却再入场,因此很多人看多买少。”在上海普陀区一家中介门店业务员告诉第一财经记者。

由于楼市的调整,第一财经记者在走访中也发现部分中介业务员甚至开始“转行”。在五一节前,记者用某打车软件打车,该车主此前就是沪上一知名中介业务员,每月收入大概1万,而在不久前发现“生意”不佳就开始转行做了专车司机。

“由于调控新政因素,市场交易情绪骤减,来客量普遍缩减一半以上,中高端产品聚集区甚至减少7成,并且观望气氛有所抬头,因此4月开局延续成交下滑态势。随着市场对政策消化,交易情绪趋于稳定,中期成交维持在20万平方米左右运行。月末在大量供应推动以及本身的月末效应下,出现小幅翘尾动作。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉第一财经记者。

成交减少的同时,上海的刚需项目供应开始明显增加,因此市场均价开始进一步下降。
“4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域,新增供应量均达到10万方以上,尤其是浦东和青浦,新增供应量均在26万方以上,为供应大区。从供应类型来看,主要为外环外刚需项目,外环外住宅新增供应量占比达到6成以上。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。

上海中原地产数据显示,当期成交均价在5万元/平方米以上的改善型产品成交12.2万平方米,占比12.6%,比前期减少3.5个百分点。此外,单价10万元/平方米以上的豪宅,成交量环比减少40.5%。

显然,刚需楼盘的入市大大提高了市场的供应,对于购房者也有更多的选择,但是市场显然还是比较冷淡。在五一假期的房展会上,房企参展热情不高,房产巨头 “招保万金”均未建展台,其他重量级房企仅绿地参与,参展面积比以往缩水6成以上并鲜有打折项目。

卢文曦认为,“沪九条”令过热的楼市出现降温,从效果来看,供求矛盾得以缓和,近期管理层对市场的一些违规操作给予治理,正常交易次序会被进一步理顺。预计在从严的高压下,投资投机等空间进一步压缩,红5月的成色或受影响。

陆骑麟则指出,从新增供应来看,开发商入市步伐反而不减反增(尤其是豪宅类产品),一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购,在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下,未来房价反弹的概率则可能出现。

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